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山海黎巷（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）位于昌江大道與環(huán)城東二路交匯處，總占地122畝，總建筑面積16.77萬方，綠化率45%，容積率2.0。項目共分2期開發(fā)，一期為大型商業(yè)步行街——山海黎巷國際美食街和3棟高層高端住宅；二期為商業(yè)步行街——山海黎巷國際商業(yè)廣場和5棟高層住宅。住宅面積為44—140㎡（建面）住宅， 商鋪面積為30—20000㎡（建面）。

山海黎巷效果圖

山海黎巷精英生活社區(qū)東依自然保護區(qū)—保梅嶺，南接老城區(qū)，北臨公務(wù)員小區(qū)，西靠昌江大道，群山環(huán)抱，風(fēng)景秀麗。10萬㎡（建面）山水庭院由名師規(guī)劃，自然與人文景觀相互交融，熱帶植物、中心廣場、綠地泳池、噴泉水榭、雕塑小品，錦鯉相戲，鳥兒竟鳴，營造出“源于自然，高于自然，歸于自然”的園林意境。小區(qū)實行全封閉管理，智能化設(shè)施齊全——24h安保系統(tǒng)，小區(qū)樓宇閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，樓宇可視對講系統(tǒng)，小區(qū)IC卡系統(tǒng)等智能系統(tǒng)。幼兒園、健身區(qū)、大型超市、社區(qū)門診等便民設(shè)施齊全。

山海黎巷效果圖

山海黎巷L(fēng)iving Mall組團之【山海黎巷國際美食街】以20000㎡（建面）的超大規(guī)模，以特色餐飲、時尚藝術(shù)為核心經(jīng)營定位，匯集了具有民族文化和異國風(fēng)情的大型餐飲、特色餐飲、主題餐飲、風(fēng)味小吃等各色美食，打造海南島區(qū)域內(nèi)規(guī)模大、種類繁多的美食文化街區(qū)。山海黎巷城市廣場創(chuàng)新引入Living Mall概念，融合大型超市、綜合型購物廣場、BLOCK街區(qū)、休閑娛樂廣場，締造應(yīng)有盡有的購物、娛樂、生活城。

山海黎巷效果圖

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房產(chǎn)網(wǎng)資訊 ?？?a href="/house/1589" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">置地東方廣場項目總建筑面積約11萬㎡（建面），占地約16畝，項目設(shè)有758個車位，建筑總高度260米，地上48層，地下3層。項目位于國貿(mào)CBD，緊鄰市區(qū)主干道濱海大道，北臨43.7平方公里的?？跒骋约盁釒ШI生態(tài)風(fēng)景園林萬綠園。

【在售房源】商業(yè)辦公產(chǎn)品

【在售樓棟】15號樓

【房源數(shù)量】6套

【戶型面積】建面為61.45-124.97平米

【參考價格】總價165-343.8萬/套

項目優(yōu)勢：

1、市中心，一線海景，地理位置優(yōu)越

2、小戶型，低總價，精裝現(xiàn)房

3、周邊配套齊全，宜商宜投資

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客服：

置地東方廣場房源表

置地東方廣場   一房戶型    建面63㎡

置地東方廣場  兩房戶型    建面129㎡

置地東方廣場周邊配套：萬綠園

【航天云海臺】，一個將自然之美與現(xiàn)代奢華完美融合的住宅項目，坐落在風(fēng)光旖旎的海南/三亞/崖州灣，這里是三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城的核心地帶。該項目由實力雄厚的三亞中興置地有限公司開發(fā)，以其獨特的設(shè)計理念和卓越的品質(zhì)，吸引了眾多購房者的目光。

云海臺擁有寬敞的土地面積，占地約22832平方米，總建筑面積達到389013平方米，容積率僅為0.55，營造出一種寧靜而優(yōu)雅的生活氛圍。小區(qū)內(nèi)綠化率達到45%，四季綠意盎然，空氣清新宜人。項目共規(guī)劃了8棟樓，僅126戶尊貴業(yè)主將在此享受專屬的靜謐時光。

項目的房源提供多樣化選擇，包括毛坯和精裝修兩種交付標準。二期戶型涵蓋2房到3房，從56.7平方米到76.5平方米不等，總價從73萬元至99萬元，滿足不同家庭的需求。以下是部分戶型示例：

• 2房2廳1廚1衛(wèi) 56.7㎡：總價約73萬元 -
• 2房2廳1廚1衛(wèi) 64.1㎡：總價約83萬元 -
• 3房2廳1廚1衛(wèi) 76.5㎡：總價約99萬元 -

項目自2015年開盤以來，已經(jīng)于2022年完成交付，業(yè)主可以享受到由深圳航天物業(yè)管理有限公司提供的專業(yè)服務(wù)，物業(yè)費為3.5元/m2/月。此外，云海臺已取得預(yù)售許可證：瓊（2018）三亞市不動產(chǎn)權(quán)第0000827/0000825/0000824/0000826/0000947/0000823/0000822/0000821號（現(xiàn)房證），購買安全無憂。

在這里，您不僅可以欣賞到壯麗的海洋景觀，還能體驗到完善的社區(qū)設(shè)施。售樓部內(nèi)的沙盤展示了整個項目的宏大規(guī)模和精心規(guī)劃：。小區(qū)園林綠化設(shè)計獨具匠心：，建筑外觀典雅大氣：。更有精致的樣板間臥室展示生活的溫馨舒適：

航天云海臺，不僅是一個住所，更是一種生活方式的選擇，讓您盡享熱帶海岸線上的愜意人生。

房產(chǎn)網(wǎng)資訊 海口置地東方廣場（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）總建筑面積約11萬㎡（建面），占地約16畝，項目設(shè)有758個車位，建筑總高度260米，地上48層，地下3層，總體定位為5A級城市高端綜合體。

【戶型面積】建面120平米

【房源價格】均價37000元/平（寫字樓）

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置地東方廣場區(qū)位圖

置地東方廣場周圍配套：大潤發(fā)

置地東方廣場周圍配套：萬綠園

西南財經(jīng)大學(xué)關(guān)于我國當前住房空置率22%的報告，一石激起千層浪，而住建部總經(jīng)濟師馮俊的回應(yīng)更是濺起大大的水花，空置率問題再次在社會上引起極大反響。關(guān)于空置率的問題，在前幾年也曾經(jīng)有過一次大討論。2005年12月，國家統(tǒng)計局公布了一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)：到2005年10月末，全國商品房空置面積達1.12億㎡（建面），其中商品住宅空置面積為6204萬㎡（建面），商業(yè)地產(chǎn)空置面積上半年為2878萬㎡（建面）。國家統(tǒng)計局聲稱當時的全國商品房空置率已達到26%，大大超過了國際公認的10%的警戒線。董藩教授對統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)進行糾正，他認為，實際的空置率不超過1%。

對同一個市場的調(diào)查，卻得出兩個不同的數(shù)據(jù)，一個是26%，一個不到1%，這個數(shù)據(jù)可以說是天壤之別。我們知道，在任何一個房地產(chǎn)市場，空置率都是一個不能忽視的數(shù)據(jù)，它是決定房地產(chǎn)政策的重要依據(jù)，也是開發(fā)企業(yè)決策經(jīng)營方向的參考。按照供求關(guān)系，當商品房處于絕對的供過于求的時候，房價必然呈現(xiàn)明顯下跌趨勢，政府就要出臺壓縮房地產(chǎn)投資規(guī)模的政策，許多開發(fā)商和開發(fā)投資會退出，而高空置率就是絕對供過于求的標志。當空置率比較低的時候，說明需求還很大，有關(guān)決策和政策就要向增加供給傾斜。

因此，在住房空置率這個問題上是容不得一點馬虎的。本來，同一個市場，在同一個時點，應(yīng)該只有一個空置房數(shù)據(jù)，不應(yīng)該弄出好幾個數(shù)據(jù)來。但是，由于對空置概念理解的不同，或者說是對空置定義的不同，往往會得出不同的數(shù)據(jù)。但是，這些不能影響對事實的判斷?？罩寐蔬@一指標來描述房地產(chǎn)領(lǐng)域的資源配置狀況，但是，不同的定義反映市場的側(cè)重點是不一樣的。

國外有的公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作為分母，把一級市場待售、待租的房產(chǎn)作為分子。這就是董教授提出的空置率不到1%的依據(jù)，因為分母實在太大了，極端情況是把故宮都算進來了。但是，這種算法，顯然無助于了解中國樓市的基本情況。原因在于，國外的住房市場主要是存量市場，而我國主要是增量市場，我國一年的竣工量比很多國家的總建筑面積還要大的多。因此，有人以空置面積除以當年商品房竣工面積，或者是用空置面積除以前三年竣工面積之和。這樣算出來的空置率顯然就大得多了，不過，這樣計算更準確地表達出我國新建住房市場的情況，比較方便地為樓市調(diào)控提供根據(jù)。

可惜的是，中國樓市調(diào)控十多年了，始終沒有把空置率作為政策信號。房子多少誰也沒有數(shù)，只能把房價當成調(diào)控的目標，結(jié)果也就是事與愿違，越調(diào)越高。住建部總經(jīng)濟師馮俊在回應(yīng)西南財大的空置率數(shù)據(jù)時說，住建部和統(tǒng)計局都沒有關(guān)于空置率的統(tǒng)計，其他機構(gòu)的數(shù)據(jù)也不準確，數(shù)黑燈更是可笑?？傊?，空置率誰搞不清楚。馮俊表示，現(xiàn)在很多媒體、很多專業(yè)人士在講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。國際上的空置率指的是，以這個城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母，那是空置率。我們現(xiàn)在這方面是沒有調(diào)查的，所以很難得出空置率的概念。很對人都覺得，馮俊這話太扯。國際上哪有中國這么大拆大建的？

西南財大的報告提出，關(guān)于空置率數(shù)據(jù)直到現(xiàn)在為止我們沒有一個官方數(shù)據(jù)。針對中國的情況，對于空置房的定義，基本含義就是一套房子具有居住的條件，但是沒有人住進去，空著的我們就叫空置房。有兩種情況，第一種是一個家庭可能只有一套房子，但是他外出務(wù)工了，這套房子空著了，或者他到另一個城市工作去了，是空著的。第二種類型是一個家庭擁有多套住房，而他自己只住了一套，另外的房子沒有出租也沒有人居住。根據(jù)這個定義，中國家庭住房空置率當然主要是城鎮(zhèn)家庭。2011年是20.6%，2013年上升到22.4%。

按國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局幾年前發(fā)布的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知：2003年統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分，空置時間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%—10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10%—20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。這么看，我國的空置率，與國外的空房率并不相同?？辗柯手傅氖情_發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。

住建部對這樣一個重要參數(shù)心中無底，確實是不應(yīng)該?，F(xiàn)在，有人下大力氣拿出了一個數(shù)據(jù)，作為住建部發(fā)言人，首先應(yīng)該對西南財大的工作表示感謝，然后說非常重視這個工作，將研究西南財大的這組數(shù)據(jù)，幷表示進一步做好下一步的工作。這樣說話，才不辜負別人的辛苦努力。但是，現(xiàn)在看，住建部的態(tài)度卻是冷嘲熱諷，毫不在乎。按道理，住建部占有最多的資源，做這項調(diào)查，并不費事。即使，你認為國外的概念對還是不對？你認為應(yīng)該怎么定義，都可以，但是，不作為顯然是沒有道理的。這樣的調(diào)控，也是讓人不放心的。

2023年海南掛牌成交14宗、約800畝安居房用地，計容建面約126.6萬方！

早在3年前，海南自貿(mào)港創(chuàng)新性啟動安居房建設(shè)試點的時候，『海居君』就已經(jīng)給出“安居房是海南房地產(chǎn)市場的‘新藍?！?/span>”的分析結(jié)論。

根據(jù)『海居君』旗下“海南買房通”樓盤字典平臺統(tǒng)計，2020年至今，海南全省累計開發(fā)建設(shè)(含規(guī)劃中)的安居房項目已經(jīng)接近150個。

很多已經(jīng)上市配售的安居房項目都領(lǐng)跑所在城市商品房住宅成交榜，尤其是三亞安居房項目，幾乎占據(jù)了三亞商品房住宅成交榜的前五強陣營。

可見，安居房市場的發(fā)展，已經(jīng)應(yīng)驗了我們關(guān)于“新藍?！钡恼摂?。2023年海南持續(xù)活躍的不止是安居房交易市場，安居房土地市場也很熱鬧。

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺顯示，2023全年海南共公告掛牌22宗、約1482.55畝安居房用地，不過有4宗流拍、4宗因工作調(diào)整終止。

2023年海南最終掛牌成交14宗、約800畝安居房建設(shè)用地，可規(guī)劃計容建面約126.67萬方，以套均100平方米計算，大概可建設(shè)12667套安居房。

NO.1 | 壹

四座城市成交規(guī)模超100畝

三亞安居房用地成交金額最高

2023年海南掛牌成交的14宗安居房用地，分布于8個城市，全部都是濱海城市帶城市，中部地區(qū)6座城市都沒有掛牌成交的安居房建設(shè)用地。

其中，三亞市、萬寧市各成交3宗安居房用地，東方市、陵水縣各成交2宗安居房用地，臨高、樂東、儋州、澄邁等城市各成交1宗安居房用地。

從掛牌成交土地面積來看，有4座城市成交的安居房建設(shè)用地超過了100畝。成交規(guī)模較大的是萬寧市，成交安居房用地面積約183.31畝。

三亞市2023年掛牌成交的安居房建設(shè)用地約179.6畝，東方市成交安居房建設(shè)用地約107.11畝，陵水縣成交安居房建設(shè)用地規(guī)模約103.92畝。

從掛牌成交土地金額來看，成交總價最高的自然是三亞市，2023年三亞掛牌成交安居房建設(shè)用地總金額超過16億元，約合893萬元/畝。

其次是萬寧市，掛牌成交安居房建設(shè)用地總金額39180萬元，約合214萬元/畝；陵水掛牌成交安居房建設(shè)用地20259萬元，約合195萬元/畝。

NO.2 | 貳

國資、央企繼續(xù)摘地

多宗掛牌地塊叫價競逐激烈

2023年海南掛牌成交的14宗安居房用地，由11家企業(yè)競得，其中不乏世界500強企業(yè)、央企、地方國企，以及較有實力的開發(fā)企業(yè)。

世界500強企業(yè)保利發(fā)展拿下了三亞2宗、約130畝安居房建設(shè)用地，是2023年競得安居房用地規(guī)模最大的企業(yè)，這也體現(xiàn)了保利的央企擔(dān)當。

世界500強企業(yè)、央企中國交建旗下中房集團，斥資37130萬元競得三亞中心城區(qū)西南大學(xué)三亞中學(xué)的東側(cè)區(qū)域約49.56畝安居房建設(shè)用地。

地方國企儋州城投、萬寧城投也都分別競得當?shù)匕簿臃拷ㄔO(shè)用地，前者競得那大鎮(zhèn)約58.54畝用地、后者競得萬寧火車站對面約54.76畝用地。

安居房是海南房地產(chǎn)市場的“新藍?！?，所以對建設(shè)用地的競奪也是比較激烈的，多個地塊叫價數(shù)十輪、幾百輪，甚至需要經(jīng)過搖號才得出結(jié)果。

東方市八所鎮(zhèn)三甲醫(yī)院南側(cè)約59.85畝安居房用地(東出讓2022-32號)，吸引2家企業(yè)角逐，經(jīng)過39輪叫價達封頂價后，最終只能通過搖號確定。

萬寧市火車站對面約65.42畝安居房建設(shè)用地(萬讓2023-9號)，兩家企業(yè)通過長達349次叫價才結(jié)束，是2023年海南土拍叫價次數(shù)最高的一宗地。

NO.3 | 叁

三亞安居房價格最實在

指導(dǎo)均價僅1.34萬-1.41萬/平

安居房項目主要以遠低于市場價格而獲得當?shù)鼐用?、人才的青睞，2023年海南掛牌成交的14宗安居房用地，都給出了安居房銷售指導(dǎo)價格。

三亞市的安居房銷售價格，向來受到購房者的認可，因為定價確實很低，『海居君』不少粉絲直言：三亞的安居房最安居，因為價格最實在。

2023年三亞掛牌成交的3宗安居房建設(shè)用地，建成后安居房均價為1.34萬元—1.41萬元/平方米，僅相當于三亞市場化商品住宅銷售價格的50%。

萬寧掛牌成交的3宗安居房用地，項目建成后的均價都是10000元/平方米，這也是萬寧安居房的“常態(tài)價格”，目前萬寧所有安居房都是這個價格。

澄邁縣27010-202330號地塊安居房銷售均價是8000元/平方米，陵水椰林鎮(zhèn)2023-04號、2023-05號地塊安居房銷售均價是7800元/平方米。

因為澄邁、陵水當?shù)厥袌龌唐纷》夸N售價格整體較高，所以上述安居房宗地項目建成后的安居房銷售指導(dǎo)均價，還算是比較有吸引力的。

總體而言：2023年海南安居房建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模較可觀，有多個安居房項目開發(fā)經(jīng)驗且獲購房者普遍認可的保利發(fā)展、中國交建繼續(xù)競得安居房用地，毫無疑問，他們開發(fā)建設(shè)項目建成后，又將是市場上的熱點。我們預(yù)計，2023年成交的安居房用地，有部分項目會在2024年入市；而2024年，?？?、文昌、三亞、儋州、萬寧等多座主流城市依然會供應(yīng)多宗安居房用地。

2023年海南掛牌成交14宗、約800畝安居房用地，計容建面約126.6萬方！

房產(chǎn)網(wǎng)資訊    澄邁宇潤綠都（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）位于澄邁老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)欣龍路。項目規(guī)劃用地面積20000.222㎡（建面）（約30畝），總建筑面積46364.27㎡（建面），容積率2.0，綠化率40%。

【優(yōu)惠房源】3、6號樓共推8套特價房

【戶型面積】建筑面積約63平米一房

【活動價格】單價12554—13114元/平，總價79—82.6萬/套，含2000元/平精裝修

【咨詢熱線】0898-65351143    客服：

【點擊查看項目詳情】

宇潤綠都特價房

售樓電話（免費）：0898-65351143      客服：   

房產(chǎn)網(wǎng) 藍洋溫泉大河花園位于儋州市藍洋溫泉度假村，一期占地約230多畝，總建筑面積93000㎡（建面），容積率0.6，綠化率46%。

【在售樓棟及房源信息】一期1、2、4、7號樓洋房，200套房源

【在售戶型面積】建筑面積約77平米、91平米；5+1復(fù)式（120平米和155平米）

【項目價格】均價約7500元/平；總價約60萬/套

【更多信息】一次性付款享99折；現(xiàn)房在售。

【項目更多詳情】藍洋溫泉大河花園（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

售樓電話（免費）：17899830502 客服：

住宅樓效果圖

A戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 77.65㎡（建面）